买房买到“腰线房”，开发商需要担责吗？

2022-11-29 14:18:06 本文来源：西安中院

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买房对于普通老百姓来说，是“天大的事”。现在很多商品房，根据功能性或者美观性要求，可能会在不同部位设计与其他部分不同的房屋。比如俗称的“腰线层”、“槽钢层”、“设备层”、“避难层”的房屋。在实际购房中，如果购房人误购该类型房屋，开发商是否应当承担赔偿责任呢？

案情简介

2019年6月王某购买某开发商开发的4层房屋一套，开发商销售顾问未告知房屋处于腰线层，双方签订的《商品房买卖合同》中对该情况亦未予以说明。

2022年3月30日王某收房时发现涉案房屋处于腰线层，该房屋客厅阳台及次卧阳台挡墙高于非腰线层房屋，经双方丈量，涉案房屋客厅阳台及次卧阳台挡墙高度为70厘米，非腰线层阳台挡墙高度为15厘米。王某遂起诉要求开发商赔偿损失50000元。

法院判决

法院经过审理后认为，开发商在与王某签订《商品房买卖合同》过程中，其工作人员未明确清晰告知王某房屋处于腰线层位置的因素；案涉《商品房买卖合同》中亦未对该因素作出任何说明，开发商应当承担缔约过失责任，综合考虑房屋阳台挡墙对房屋观感、景观、采光客观上造成了影响等情况，酌定认定开发商赔偿王某损失13678.32元。